土地を所有しているオーナーの方で、隣人から「土地を売ってほしいと言われた」という経験がある方もいるのではないでしょうか。
しかし土地は決して安い売買ではないため、「なぜ買いたいの？」と疑問に感じる方もいらっしゃるかと思います。
そこで今回は、隣人が土地を買いたいと申し出る理由や、隣人に土地を売るメリット、またその際の注意点について解説します。
隣人が土地を買いたいと申しでるのはなぜ？
隣人が土地を買いたいと申しでる理由としては、「土地の形状や条件が良くなり価値が上がる」ことが考えられます。
土地の価格は、立地条件だけでなく土地の形状によっても変わるため、隣の土地を購入することで土地価格が上昇する場合があるのです。
また、「税金対策になる」ことも隣人が土地を買いたいと申し出る理由として挙げられるでしょう。
たとえば親族が所有していた土地を相続することで、高額な相続税課税が課せられる場合などは、あえて隣の土地を買うことで節税できる場合があるのです。
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隣人に土地を売るメリット
先述したように、隣人は隣の土地を買うことにより、さまざまなメリットを得られる可能性が高いです。
そのため、「一般的な売却よりも高く売れる可能性がある」ことが売り手としてのメリットです。
また一般的な売却活動では、まず不動産会社に査定を依頼したのち広告を出してもらって購入希望者を待つため、売却期間が長くなります。
一方で、隣人が「土地を売ってほしい」と申し出てきた場合は売却活動自体が必要ないため、あっさりと売買契約が終了する可能性もある点もメリットでしょう。
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隣人に土地を売るときの注意点
隣人に土地を売る際には、「希望価格が適正かどうかを調べる」ことに注意しましょう。
不動産会社に価格が適正かどうかを判断してもらうことも大切ですが、インターネットを活用して自分でも相場価格と比較するようにしましょう。
また、「個人取引は避け、契約は不動産会社に仲介してもらう」ことも大切です。
不動産取引は専門性が高いうえに、動く金額も大きいため、万が一のトラブルを回避するためにも、契約はプロである不動産会社に依頼するようにしましょう。
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まとめ
隣人が土地を買いたいと申しでる理由には、土地の価値が上がることや税金対策になる可能性が考えられます。
隣人に土地を売るメリットには、一般的な売却よりも高く売れる可能性があることや、売却期間が短くなることが挙げられるでしょう。
隣人に土地を売る際には、希望価格が適正かどうかを調べることや、個人取引は避けることに注意が必要です。
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