不動産の売却を検討している方は、確定申告の必要性について気になることでしょう。
確定申告は、利益が出た場合だけでなく、損失が出た場合もおこなう必要があります。
そこで今回は、確定申告をしたほうが良い理由、確定申告の流れ、譲渡所得税の計算方法についてご紹介いたします。
利益が出なくてもマンション売却時は確定申告をしたほうが良い？
マンションを売却する場合、利益が出たかどうかに関わらず、確定申告をすることがおすすめです。
なぜなら、確定申告をすることで、損失が出た場合は税金の還付を受けることができるからです。
また、利益が出た場合でも、特例を適用することで、税金の負担を軽減することができる場合があります。
特例にはさまざまな種類があり、どの特例を適用できるかは、条件によって異なるので注意しましょう。
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マンション売却で確定申告するときの流れ
マンション売却で確定申告するときの流れを事前に把握しておくことでスムーズに手続きを進められるでしょう。
まず必要書類をそろえます。
必要書類は、売買契約書やマンション売却時にかかった費用の領収書などが挙げられます。
次に、譲渡所得税を計算しましょう。
譲渡所得税の計算方法は少し複雑な部分があるため、次章でご説明させていただきます。
最後に、税務署へ出向き必要書類を提出して手続きを進めます。
日中忙しく時間が取れない方はオンラインで申告する方法もあるので検討すると良いでしょう。
オンラインが慣れていない方は、窓口で手続きを進めるのがおすすめで、疑問点があるとすぐに質問できます。
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マンション売却時にかかる譲渡所得税の計算方法
本章では、マンション売却時にかかる譲渡所得税の計算方法についてご紹介いたします。
譲渡所得税を算出するためには、先に下記の計算方法で譲渡所得を計算する必要があります。
譲渡所得＝譲渡収入金額-（取得費+譲渡費）
譲渡収入金額とは、売却価格を指し、実際に売り出した価格をあてはめます。
取得費は、マンションを取得した時にかかった費用を指し、購入価格や仲介手数料などが含まれます。
譲渡費用は、マンション売却時にかかった費用を指し、印紙税や登記費用、解体費用などが含まれるでしょう。
このように、譲渡所得が計算できると下記の計算式で譲渡所得税を算出します。
譲渡所得税＝（譲渡所得-特別控除額）×税率
特別控除には、3,000万円特別控除の特例や10年越え所有軽減税率の特例などがあります。
税率に関しては、マンションの所有期間によって異なり、5年以上であれば税率は下がります。
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まとめ
マンション売却時に損失が出た場合は税金の還付を受けることができるため、利益が出なくても確定申告を受けるのがおすすめです。
確定申告の流れは、まず必要書類をそろえることからで、次に譲渡所得税を算出し、最後に税務署へ出向きます。
そして、マンション売却時にかかる譲渡所得税の計算方法は「譲渡所得税＝（譲渡所得-特別控除額）×税率」です。
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