第一種中高層住居専用地域は、高さ制限がなく、多様な建築物が許可される用途地域です。
ただし、このエリアには多くのメリットとデメリットが存在するため、土地所有者は土地を最大限に活用するために、エリアの特徴を詳しく理解する必要があります。
そこで、本記事では、第一種中高層住居専用地域の特徴から土地活用の方法まで詳しくご紹介します。
土地活用における第一種中高層住居専用地域とは
第一種中高層住居専用地域は、都市計画法における用途地域で、住居としての環境維持が主な目的とされています。
このエリアは、建築物の高さに制限がなく、多種多様な建物が建てられる特徴があります。
たとえば、図書館や学校などの教育施設、中高層のマンションやオフィスビルなどが挙げられます。
ただし、住環境を損なうような建物は許可されません。
このように、第一種中高層住居専用地域は都市計画において重要な役割を果たしています。
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第一種中高層住居専用地域で土地活用をおこなうメリットとは
第一種中高層住居専用地域のメリットは、高さに制限がないことです。
規定の建ぺい率・容積率の範囲内であれば、多種多様な建物が建築できる点は、大きな利点と言えます。
また、娯楽施設が建設されないことから、防犯性が高く、静かな住環境が整備されているため、ファミリー層にとっても安心できます。
一方で、第一種中高層住居専用地域にはデメリットも存在します。
それは、日当たりが十分に保証されない可能性がある点です。
高層マンションが建てられた場合、日影規制があっても、日当たりが悪化する可能性があることに留意する必要があります。
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第一種中高層住居専用地域におすすめの土地活用方法
この地域の土地活用方法を以下でご紹介します。
1つ目の活用方法は、マンション経営です。
第一種中高層住居専用地域は、学校などの教育施設が建設できるエリアです。
そのため、学生にニーズのあるワンルームマンションやファミリー向けの住宅を建設すると家賃収入が見込めます。
2つ目の活用方法は、駐車場経営です。
マンションの購入資金に不安な方は、安い資金で始められる駐車場経営がおすすめです。
その際、機械式駐車場にすれば、多くの台数の駐車スペースが確保できます。
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まとめ
本記事では、第一種中高層住居専用地域の特徴やメリット・デメリット、土地活用方法まで、詳しくご紹介しました。
この地域は、建物の高さに制限がない点は魅力ですが、日当たり問題といったデメリットもあります。
土地活用について関心がある方は、本記事を参考に、最適な土地活用を見つけてください。
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