所有しているマンションや一戸建ての売却を考えている方のなかには、どのタイミングで売るのが得なのか悩んでいる方が多いようです。
確かに、不動産を取り引きするときはタイミングが大切なポイントになります。
この記事では、市況などから考えられるベストなタイミングをご説明するので、不動産の売却を考えている方はお役立てください。
市況から考えられる不動産売却のタイミング
不動産の価格は、不景気の時には下落し、好景気の時には上昇する傾向があります。
市況を把握するには、金利と相場の2つが大切なポイントになるでしょう。
金利とは、お金を借りた方が金融機関に対して支払う利息の割合で、家を購入する際に住宅ローンを利用する方が多い点から少なからず影響が考えられます。
また、売却価格の相場が上昇しているときは、売却の良いタイミングの1つといえるでしょう。
国土交通省が発表した不動産価格指数によると、2022年現在、市場価格は右肩上がりに上昇しています。
とくにマンションは、2013年以前は100付近なのに対し現在は150を超えており、今後も上昇する可能性がありますが、この流れがいつまで続いていくかはわかりません。
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税金から考えられる不動産売却のタイミング
不動産を売却するときには、譲渡所得に対し譲渡所得税が課税されます。
譲渡所得税は住民税と所得税とで構成されており、税率が所有期間によって変わります。
所有期間が5年超の場合の住民税は5％で所得税が15％なのに対し、5年以下の場合における住民税分は9％で所得税分が30％と税率が高くなるので注意が必要です。
さらに、所有期間が10年を越えているマイホームの場合には、所得税における軽減税率の特例を受けられるケースが多くなります。
また、特別控除の制度もあり、適用を受けるために細かな条件が定められています。
たとえば、売却益が3,000万円以下に対する特別控除では、前年や前々年に同じ特例の適用を受けていると対象にならないなどの規定があるので注意しなければなりません。
また、空き家になって3年が経過する年の12月31日までに売却しないと、特別控除が適用できなくなりますので注意が必要です。
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季節から考えられる不動産売却のタイミング
不動産の成約件数が増える時期は3月で、これは4月からの転勤や進学に合わせて引っ越しする方人が多いためと考えられます。
一方、年末年始や夏休みのシーズンは売れにくい傾向にあり、この季節は避けたほうが良いと言えるでしょう。
少しでも高く売りたい場合には、季節による影響も考慮のうえで取り組まれるのをお勧めします。
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まとめ
不動産を売却できる可能性や価格は時期や市場の状況、タイミングによって変わり、所有年数によって影響がある税金についても考慮する必要があります。
売却の目的を考慮しながら、ご紹介したタイミングを参考に空き家の売却を進めましょう。
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