使われていない土地でアパート経営することを考える方は多いと思います。
実際に、アパート経営で土地活用するとどのようなメリットを得られるのでしょうか。
この記事で解説していくので、広島市・東広島市で使用していない土地をお持ちの方はぜひ最後までご覧ください。
アパート経営での土地活用とは？
アパート経営とは、小規模な集合住宅を建築し、その部屋を貸し出すことで、家賃収入を得る事業です。
元から所有している土地を活用するのであれば、土地探しをせずに済む分初期費用を安く抑えられます。
なお、アパート経営と似ている土地活用方法にマンション経営があります。
この2つを区別する違いとは、アパートが2～3階までの小規模な造りであることに対して、マンションは3階以上の大規模な造りであることです。
また、アパート経営に向いている土地は、住環境が良くて100坪以上の広い土地です。
そのため、まずは所有している土地で土地活用できるのかを調べる必要があります。
土地活用としてアパート経営をはじめるメリットとデメリット
アパート経営をはじめるメリットは、安定した収入を得られることです。
毎月、入居者からの家賃収入が入るため、老後も生活を安定させられます。
また、家賃は物価の上昇とともに上がる可能性があるため、長期的な利益を見込めることがメリットです。
この他、土地活用としてアパート経営をおこなうだけで、相続税の節税効果が期待できることも覚えておきましょう。
反面、アパート経営をはじめるデメリットは、空室になるリスクがあることです。
マンションよりも戸数が少ないアパートは、空室が多くなると家賃収入が大幅に減ってしまいます。
アパートの定期的なメンテナンスを怠らないようにして、入居者を保つ工夫が必要です。
土地活用でアパート経営をおこなうまでの流れ
アパート経営をはじめる際の流れですが、最初に必要な経費や土地の需要について調べることが大切です。
具体的に土地活用を進めると決めたら、建築会社に相談・見積もりを依頼します。
多くの方は金融機関からの融資を利用すると思われるので、資金計画ができたあとにローン審査を受けてください。
ローン審査をクリアしたあとは、アパートの建築と入居者募集をおこないます。
アパートの完成時期に合わせて前もって入居者を募集しておくと、最初から空室を少なくでき安定した家賃収入を得られます。
このような流れでアパート経営をはじめることを知っておくと、土地活用のイメージがつかめるでしょう。
まとめ
土地活用としてアパート経営をおこなうと、家賃収入を得られるので長期的に安定した生活を送れることがメリットです。
まずは、土地の状況と具体的な見積もりを依頼するところからはじめましょう。
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