土地の売却を検討しているけれど、どのタイミングで売るのが良いのだろう…と悩む方は少なくありません。
土地売却をベストのタイミングでおこないたいけれど、それがいつか悩むところですよね。
そこで今回は、土地の売却を検討する際に知っておきたい、土地を売るタイミングとに注意点などについて解説します。
所有期間を参考に土地を売るタイミングを決める
土地の所有期間は、売却前に確認しておきたい要素のひとつで、それには「譲渡所得税」が大きく関係しています。
土地に限らず不動産の売却により利益が発生した場合には、「譲渡所得税」を支払う必要があり、土地の所有期間によって税率が大きく異なります。
土地を売却した年の1月1日時点で所有期間が5年以上である場合は、「長期譲渡所得」となり、所得税15%、住民税9%の税率が適用されます。
一方、5年以下の場合、「短期譲渡所得」となり、所得税が30％住民税が9％が適用されます。
所得税は、所有している期間によって税率が大きく異なるので注意が必要です。
また、10年超所有する居住用不動産の場合は、譲渡所得に対して軽減税率が適用されるため、土地だけでなく建物の売却を検討している方は把握しておくと安心です。
経済指標や地価動向で土地を売るタイミングは変動する
土地を売るタイミングを把握するためには、所有期間だけでなく経済指標や地価動向も判断基準のひとつとなります。
新型ウイルスの流行にともない、これまで上昇傾向にあった地価動向が下落傾向に変化しました。
土地や建物の需要が弱まったため、土地の相場が比較的高い今は売却に適したタイミングと言えます。
売り手が増え、買い手が減少すると地価動向が変化し相場が下がるのが一般的で、今後も地価動向が減少にかたむき土地の価格が下がる可能性があると言われています。
土地を売る際の注意点
土地を売却する際には、土地の名義が自分になっていないと売却できないという注意点があります。
本来ならば、不動産売買契約を結ぶ時点で名義人が売主になっている必要があるのですが、なかには相続した不動産などで名義変更をしておらず親名義のままになっているケースがあります。
この場合、売買契約を結ぶ前に不動産の名義を売主へ変更する必要があるので気を付けましょう。
名義変更の流れは、必要書類である登記申請書や収入印紙・不動産権利証・印鑑証明書・住民票などを準備し、書類を作成・申請して名義変更が完了となります。
名義変更には、登録免許税と司法書士に依頼した場合は報酬を支払う必要があるので、事前に確認しておくと安心です。
まとめ
土地を売るタイミングの参考にしたいのは「所有期間」と「地価動向」で、所有期間によって譲渡所得税が大きく異なるので注意が必要です。
また、土地売却をおこなう際の注意点として、土地の名義が自分（売主）になっていないと売却できないため、事前に確認しておきましょう。
近年の社会情勢から地価動向をみると、今は売却に適したタイミングと言えるため、売却を検討している方は一度当社までお気軽にご相談くださいね。
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