不動産売却の際には、人が住んでいる家は内覧者に良くない印象を与えてしまう可能性があるため、空き家の状態での売却が良いとされています。
しかし、住み替え後の売却が難しいなどの事情で、居住中に売却をおこなう方も少なくありません。
そこで今回は、不動産売却の際に知っておきたい、居住中の自宅を高く売るコツについて解説します。
居住中の自宅を高く売るコツ【片付け&清掃】
居住中の自宅を高く売る第一のコツは、部屋の「片づけ」と「清掃」です!
まず、部屋の中を綺麗に片付け、内見時のときに良く見せることが重要となります。
内見時の際に、荷物が多いと生活感を感じさせるだけでなく、購入希望者が見学しにくくなってしまうので気を付けましょう。
洋服やカバンなどが多い場合は、事前に整理整頓をしておくことをおすすめします。
とくに、クローゼットの中を購入希望者が見ることも多いため、クローゼットの中は荷物で溢れているという状況も避けたほうが望ましいです。
また、棚やテーブルのうえに荷物が積んである状態は悪い印象を与えてしまうため、なるべく荷物は少なくするように心がけましょう。
思い出の詰まったものが多く捨てられない…という場合は、売却期間だけでもトランクルームに預けておくという方法も検討してみるのが良いでしょう。
床や壁・設備の清潔さも重要視されるため、キッチンや洗面保・お風呂場などの水回りや床はハウスクリーニングに依頼して部屋を綺麗ですっきりとさせた状態にするのも高く売るコツです。
居住中の自宅を高く売るコツ【換気】
居住中の物件は、なかなか自身で気付きにくい生活臭がするので、内見前には換気をしておくことが大切です。
とくに室内でタバコを吸う場合やペットを飼っている場合はきをつけましょう。
また、排水管から上がってくる水回りの臭いは、部屋の印象を悪くしてしまいます。
内見の前には、すべての窓を開けて空気を入れ替え、排水管の臭いやごみの臭いを防ぐためにも清掃やゴミ捨てをしっかりとおこなっておきましょう。
居住中の自宅を高く売るコツ【照明】
内見をおこなう際には、事前にすべての部屋の明かりをつけて明るい状態で迎え入れましょう。
照明をつけることで部屋が明るくなり印象を良くする効果が期待できるため、とくに暗くなりがちな浴室やお手洗いの証明をつけておくと良いでしょう。
また、事前に電球切れがないかも確認しておき、電球が切れしまっている場合は、内見までに明るい電球に取り替えて明るい印象を与える部屋にしておくと安心です。
まとめ
今回は、居住中の自宅を高く売るコツについて解説しました。
居住中の自宅を高く売るためには、内見前に家をきちんと片づけて、しっかり換気を行い、照明も確認し、悪い印象を与えないようにしましょう。
そして、内見の際は、浴室や洗面所などすべての部屋の電気をつけた状態で購入希望者を迎えるようにしましょう。
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