土地売却の際には、不動産会社に依頼するのが一般的ですが、どのような方法で査定をしているかご存じですか?
実はその査定方法について、よく分からないという方が多いのではないでしょうか。
そこで今回は、土地売却の際における土地の査定方法についてお話ししていきたいと思います。
土地の査定方法に用いる公的評価や取引事例比較法について
土地の査定には、周辺の土地の価格相場を知る必要があり、周辺相場は情報サイトなどでもある程度把握することは可能ですが、土地の公的な評価額を確認するのが確実です。
土地の公的評価額には「公示地価(基準地価)」「相続税路線価」「固定資産税評価額」がありますが、それぞれ目的が異なるため、特徴を把握して活用しましょう。
また、査定方法のひとつである取引事例比較法は、近隣で実際におこなわれた取引事例を比較検討し、査定する方法で、シンプルで分かりやすいのが特徴です。
土地の査定方法で知っておきたい前面道路との関係について
前面に接している道路は、幅員により建てられる建物の大きさが決まるため、土地価格に大きな影響を与えます。
前面道路の幅員が狭い土地は、大きな建物を建てることができないため、価値が下がる傾向にあります。
また、前面道路に対して間口が広い方が設計の自由度が広がるため価値が高くなりやすく、逆に間口の狭い土地は価値が下がりやすいと言えるでしょう。
そのほかにも、角地は日当たりと風とおしが良いことから価値が高い傾向にあり、とくに店舗の土地の場合は、視認性の高い角地は価格が一段と高くなる可能性があります。
土地の査定方法で知っておきたい土地の形状について
土地の形状も土地価格に大きな影響を与えると言われており、形状が悪い土地は利用しにくい部分が発生するため、その分価格が落ちる傾向にあるようです。
いびつな形をした土地や旗竿地なども相場よりも査定額が低い傾向にあり、土地の形状からみた場合にはやはり整形地が一番価値が高いと言われています。
ただし、土地が広ければ形状による悪影響を生む部分の割合が小さくなるため、土地が広いほど形状が価格に与える影響は少なくなります。
まとめ
土地の査定では、公的評価額や土地の形状・接面道路・間口などの要素をもとに算出されます。
査定方法のひとつである「取引事例比較法」は、近隣で実際におこなわれた事例を比較する方法です。
土地の査定については、ぜひ弊社までお気軽にご相談ください。
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