不動産売却は、出産や子どもの独立、退職などのライフステージの変化に合わせておこなうと、多くのメリットがあります。
今回は、出産や子どもの独立、親が亡くなったなどのライフステージの変化にともなう不動産売却のメリットについてご紹介します。
ライフステージの変化と不動産売却の関係：出産のタイミング
不動産売却を考えるきっかけになるライフステージの変化は、やはり家族が増える出産のタイミングが多いです。
子どもが生まれると現在の住まいが手狭になり、一戸建てやより広いマンションに買い替えを検討される方が多いためです。
また出産後であれば、子育てにかかる教育費を住宅ローンなどの資金計画に組み込むことができます。
子ども部屋や収納スペース、子育てがしやすい間取りなどを考えることが可能で、子育て環境の良いエリアを選ぶことができます。
このように出産をきっかけに不動産売却をして住み替えをすると、多くのメリットがあります。
ライフステージの変化と不動産売却の関係：子どもの独立のタイミング
子どもが独立して家族構成が変化するタイミングも、不動産売却に最適です。
夫婦だけになると子ども部屋が余ってしまうので、不動産売却をしてコンパクトな住まいに住み替えを検討される方が多いです。
子どもが独立したタイミングで住み替えをすれば、駅や病院が近くにある立地や坂が少ないエリアなど、老後も生活しやすい利便性の高いエリアを選ぶことができます。
バリアフリーやセキュリティ性が高い、老後の暮らしを考慮した家に住むこともできます。
ライフステージの変化と不動産売却の関係：親が亡くなったタイミング
自分の親が亡くなったタイミングも、不動産売却を考えるライフステージの変化の一つです。
親が亡くなると、親名義の不動産を相続することになりますが、その後住む予定がない場合は不動産売却をすることをおすすめします。
空き家のまま放置していると、税金などの固定費がかかるうえに、さまざまなリスクがあるためです。
親から相続した不動産を売却する場合、税金に関する特例を受けることができます。
不動産売却では、譲渡所得と呼ばれる売却益に所得税と住民税が課税されます。
譲渡所得税は税率が高く非常に高額な税金ですが、亡くなった親の実家を相続した場合は3,000万円の特別控除が受けられます。
この特例は空き家になってしまう物件が対象なので、相続不動産に他の家族が住んでいるのであれば適用されません。
まとめ
ライフステージの変化にともなって不動産売却をすると、より最適な住まいに住み替えができたり、税金の特例を受けることができます。
不動産売却を決断するときは、売却に最適なタイミングかどうかを見極めることが大切ですね。
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