ライフスタイルの変化や転居などでマイホームの住み替えをしたいとき、現在の住まいの住宅ローンが残っていると躊躇してしまいますよね。
住宅ローンが残っている場合におすすめの選択肢が、住み替えローンです。
今回は、不動産売却をお考えの方に向けて、住み替えローンを利用する流れと注意点をご紹介します。
不動産売却をして住み替えローンを利用する流れとは？
住み替えの場合、現在の住まいに住宅ローンが残っているのであれば不動産売却によって一括返済をする必要があります。
一括返済ができなければ、抵当権を外すことができないので不動産売却自体ができません。
自己資金でも返済ができない場合、住み替えローンを利用すれば抵当権を抹消することができます。
住み替えローンを利用する流れとして、もっとも重要なのは売却と購入の決済日をそろえることです。
売却と購入を同時におこなうには、不動産売却と新居探しを並行して進めて、調整することが必要です。
住み替えの場合は売り先行と買い先行がありますが、先に不動産売却をする売り先行のほうが調整しやすいです。
そのため不動産売却をする流れのなかで、媒介契約を締結する際には、住み替えローンを利用する旨を不動産会社に伝えておきましょう。
査定を踏まえて売却価格を決定し、成約価格の目処が立ったら、新居の資金計画が進められます。
その資金計画に基づいて、新居探しと住み替えローンの検討を始めます。
住み替えローンのプランや商品はさまざまな種類があるので、慎重に比較検討する必要があります。
不動産売却と新居の住み替えローンの申し込みを同時進行で進め、現在の住まいの引渡しのタイミングで残債の抹消と購入の決済に進みます。
不動産売却をして住み替えローンを利用するときの注意点
住宅ローンの残債を支払えないときの選択肢として最適な住み替えローンですが、注意点もあります。
住み替えローンの一番の注意点は、やはり借りすぎないことです。
借り入れ可能額を基準に予算を決めるのではなく、現実的に返済できる額から借り入れ額を検討することをおすすめします。
なぜなら、住み替えローンは通常の住宅ローンよりも金利が高く、さらに1度目に借り入れたときよりも年齢が上がっているので返済期間も短いためです。
また、住み替えローンで住宅ローン控除を利用できるのかの確認も重要です。
まとめ
今回は、不動産売却をお考えの方に向けて、住み替えローンを利用する流れと注意点をご紹介しました。
住み替えローンを利用するときは、不動産売却と新居購入の決済日をそろえる必要があるので、売却の進め方が重要になります。
住み替えローンは金利が高めに設定されているので、返済の計画は余裕をもって立てることがおすすめです。
私たちオールハウス株式会社は、お客様の不動産売却を全力でサポートいたします。
まずはお気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓
