長年住んだご自宅の売却を考えた際、「旧耐震基準だと売れないのでは」と不安を感じる方は多いのではないでしょうか。
古さや安全性の懸念がネックになると思い悩み、将来への大切な一歩を踏み出せずにいるお気持ちはとてもよくわかります。
本記事では、旧耐震基準とはなにか、旧耐震基準の不動産が売却しにくい理由や対策について解説します。
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旧耐震基準とは？新耐震基準との違いを解説
旧耐震基準とは、建築基準法において1981年6月1日の法改正より前に適用されていた基準を指します。
一般的に、1981年5月31日以前に建築確認を受けた建物が該当するのです。
新耐震基準との違いは、想定する地震動と建物に求める耐震性能の考え方にあります。
旧耐震基準は中規模の地震で倒壊しないことを主眼としていましたが、新耐震基準は大規模地震でも倒壊を防ぐよう強化されました。
ただし、旧耐震基準だからといって、直ちに危険と決めつけることはできません。
実際の安全性は、改修履歴や耐震診断の結果などを総合して判断するべきでしょう。
一方で、不動産売買の現場において買主はまず法改正前後の区分を確認します。
そのため、売却時には客観的な状況を説明できるかが重要となります。
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旧耐震基準の不動産が売却しにくい理由
旧耐震基準の不動産が売却しにくい理由は、まず買主が建物の古さと耐震性能に不安を抱きやすいからです。
ご自宅として購入する方は家族の安全性を重視するため、新耐震基準の物件へ流れやすい傾向があります。
また、税制面のわかりにくさも売却のハードルを上げる一因なのです。
既存住宅で住宅ローン控除を受けるには、耐震基準適合証明書などの書類が必要となります。
裏付け資料がない物件は買主がメリットを受けにくく、購入候補から外れやすくなるでしょう。
さらに、地震保険の面でも買主は加入条件や保険料を気にします。
地震保険には建物の耐震性能に応じた割引制度が用意されています。
しかし、旧耐震基準では買主が保険料面で不利と感じやすく、結果として敬遠されてしまうのです。
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旧耐震基準の不動産を賢く売却する方法
旧耐震基準の不動産を売却するためには、買主が不安に思う点を先回りして整理することが大切です。
その中心となるのが、耐震性に関する客観資料の準備でしょう。
事前に耐震診断を実施し、耐震基準適合証明書の取得可能性を確認しておくと買主に説明しやすくなります。
ただし、耐震改修やリフォーム費用をかけても、その分を売却価格へ上乗せできないケースも少なくありません。
そのため、必ずしも大規模な工事を先におこなうべきとは限らないのです。
まずは不動産会社へ査定を依頼し、想定売却額と回収見込みを比較することが重要となります。
また、建物の古さだけでなく、立地や土地の価値を見せることも有効です。
生活利便性など立地条件の良さを活かして訴求先を分ければ、売却機会は確実に広がります。
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まとめ
旧耐震基準とは1981年の法改正より前の基準であり、新耐震基準とは耐震性能の考え方に違いがあります。
古さへの不安にくわえ、住宅ローン控除や地震保険などの制度的な理由から、売却しにくい傾向にあるのは事実です。
しかし、耐震基準適合証明書の準備やリフォーム費用と立地の見極めにより、納得のいく不動産売却は十分に実現できるでしょう。
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