共有名義のマンションを所有しており、将来的な売却に向けて、手続きや権利関係に不安を抱えてはいませんか。
複雑な権利関係をすっきりと整理できれば、ご自身のライフプランに合わせた、最適な判断ができるようになるでしょう。
本記事では、共有名義の概要と、売却手法、持分のみを手放す時の手続き方法についても解説します。
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共有名義とは
共有名義とは、ひとつのマンションについて、所有権を一人で持つのではなく、複数人が一定の割合で権利を持つ状態のことです。
この割合が持分であり、夫婦での購入や相続などで、不動産を取得した際に登記されます。
共有名義と、単独名義の違いは、不動産を処分する際の、意思決定のしやすさにあるといえるでしょう。
単独名義であれば、本人の判断で売却手続きを進められますが、共有名義のマンション全体の売却には、共有者全員の同意が欠かせません。
各共有者は、自分の持分を持っていますが、マンション全体そのものを、単独で自由に売ることはできないのです。
そのため、まずは誰がどの持分を持っているかを、把握することが重要です。
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共有名義のマンションを売却する方法
共有名義のマンション全体を、売却する一般的な方法は、全員が売却に同意し、共同で売主となることです。
マンション全体を手放すには、民法上全員の同意が必要であり、一人でも反対していると、任意売却を進められません。
全員の意見が揃わない場合、他の共有者の持分を買い取り、単独名義に近づけてから売る手段も考えられます。
単独名義にすれば、意思決定が一元化され、売却条件の調整もスムーズにおこなえるでしょう。
また、協議や裁判手続きを通じて、共有物分割を請求し、関係を解消してから売却しやすい形に整えるケースもあります。
まずは、同意を得られるか確認し、難しい場合は共有解消の道筋も、視野に入れて進めるのが現実的です。
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不動産全体ではなく持分のみを売却する方法
マンション全体の売却が難しい場合、自分が持つ持分のみを権利として、売却する方法が存在します。
これは、全体の所有権を移すのではなく、共有者の一人として持つ権利を、第三者などに譲渡する手続きです。
ただし、市場において持分のみの売買は、利用価値が限定的に見られやすく、価格が伸びにくい傾向がある点に考慮が必要です。
新たな第三者が入ることで、今後の話し合いが複雑になるリスクがあるため、まずは既存の共有者に買い取りを打診するのが一般的でしょう。
それでも応じてもらえない場合は、自分の権利を売却することも可能ですが、関係の再編まで見据えて、判断することが求められます。
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まとめ
共有名義のマンションは、各人が持分を有しており、単独名義とは異なり、個人の判断だけで全体を処分できません。
物件全体を売却するには、全員の同意が必要ですが、合意が難しい場合は、単独名義に近づける工夫が求められます。
持分のみの権利を売却することも可能ですが、既存の共有者との関係整理を含めて、慎重な判断を心がけましょう。
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