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送電線下の不動産売却で知っておきたいポイント!価格への影響も解説

送電線・高圧線下の不動産売却には制約があり、価格への影響を悩んでいる方も多いことでしょう。
ですが、不動産売却のコツや正しい知識を把握したうえで適切に対処できれば、早期に売ることをあきらめることもありません。
この記事では、送電線・高圧線下の不動産価格への影響、不動産評価を調べる方法などについて解説します。

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不動産売却における送電線の種類

これらの種類は特別高圧、高圧、低圧の3種類があります。
発電所で発電された電気は高圧で送電され、複数の変電所で電圧を下げながら、最終的に電柱に設置されている変圧器で100V、200Vに下げられ、家庭に届けられます。
特別高圧は直流・交流ともに7000Vを超え、大規模施設や工場などで利用されます。
高圧は直流・交流ともに7000V以下で、中小規模の工場や施設で利用されます。
低圧の直流は750V以下、交流は600V以下で、一般家庭用です。
高圧線などはすべて「大きな鉄塔」というイメージで、そばを通ると非常に圧迫感を感じますが、家庭に引き込まれる配電線以外はすべて高圧線という種類になります。

送電線下の不動産売却価格に対する影響

売却価格に影響するポイントは4つあります。

住宅などを建てるのに制限がある

送電線・高圧線は建物から一定の距離をおく必要があり、建築制限は電圧の大きさで異なります。

電力会社からの補償金が売却価格に影響する

補償金の支払い方法が契約締結時の一括払いならば買主は補償金を受け取ることができませんので、補償金の分だけ売却価格を下げる必要があります。

鉄塔などの騒音で売却価格が下がる

風の強い地域や音に敏感な買主の場合は、騒音が気になり値下げ交渉に出る可能性があります。

送電線・高圧線に抵抗感がある

眺めが悪くなる、威圧感や恐怖感を覚える、健康被害や電波障害の懸念などを持つことが想定されます。
不動産の購入を控える理由となる施設を「嫌悪施設」と呼びますが、嫌悪施設は何も送電線や鉄塔だけに限られたものではありません。

送電線下の不動産評価を調べる方法

不動産の評価額は、通常の金額から送電線があることによる不利益分を差し引いた金額となります。
ただこれは絶対的な基準ではなく、ある程度の予測を立てるものです。
評価を調べる方法は、高圧線下の国有地の評価基準、相続税の減価方法などのほか、不動産鑑定士や不動産会社などの専門家に依頼する方法があります。
ただし、これらはいずれも専門的知識が必要となりますので、不動産の専門家に依頼する方法をおすすめします。

送電線下の不動産評価を調べる方法

まとめ

送電線・高圧線下の不動産売却ができないわけではありませんが、さまざまな制約により通常より売却価格が下がる傾向にあります。
嫌悪施設を嫌う方もいますが、逆に安く買えることを歓迎する方もいます。
建築制限がなければ、高圧線下であるからといって売却価格に影響が出ることは少ないので相談してみてください。
私たちオールハウス株式会社は、お客様の不動産売却を全力でサポートいたします。
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