使っていない土地を使って土地活用をしたいと検討されているなら、まずはノウハウを得ることが大切です。
そのためには、実際の失敗例と成功例を確認しておく必要があるのではないでしょうか。
今回は、原因を含めた土地活用の失敗例とさまざまな成功例をご紹介します。
土地活用の失敗例をケース別にご紹介
土地活用の失敗例で特に多いのが、土地活用の方法としてアパート経営以外を考えなかったことが挙げられます。
確かに土地活用といえばアパート経営というイメージはありますが、その土地の立地条件に適していなければ失敗する確率は高いです。
アパート以外にも、オフィスビルや店舗・老人ホーム・保育園など、その土地の特徴を最大限に活かした土地活用法があることを考えなければなりません。
また、アパート経営にしても、その地域に適した間取りにしなかったことが原因で土地活用に失敗してしまう例もあります。
たとえば、ワンルームの需要が高い地域にファミリータイプのアパートを建てても、空室が埋まりにくく経営が難しくなることが考えられるでしょう。
そのほかにも、耐震性が十分でないトランクルームを建ててしまって近隣住民からの反対に遭った例や、太陽光発電による土地活用をしようとして安いシステムを導入してしまい、修理に高額な費用がかかった例なども報告されています。
土地活用の失敗を防ぐために成功例もチェック!
利益が得られるビジネスを長期的な視点で考えることや、経験者・専門家の意見を参考にすることなどが、土地活用に成功するコツです。
成功例を見てみると、アパート経営の場合は事前にしっかりとした市場調査をおこなった上で、「どんな間取りにするか」「家賃はいくらにするか」などを決めたケースでは成功している例が多くなっています。
また、ターゲット層のニーズをよく理解した上で戸建て賃貸経営に成功した例や、市街地のように不規則な車の移動が多い地域でコインパーキングの経営を始めた例など、さまざまな例が成功例として報告されているのでくわしく確認してみると良いでしょう。
太陽光発電システムを設置した土地活用では、定期的なメンテナンスをおこなうことで故障修繕費などの支出を減らすことが、成功例に共通しているポイントです。
土地活用に成功するためには、このようにさまざまなアイデアが必要になるため、事例を参考にして自分に合った方法を考えてみると良いでしょう。
まとめ
土地活用を始める前に、失敗例や成功例にはどのようなものがあり、なぜ失敗・成功するのかを考えてみる必要があります。
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