ご夫婦で暮らすマンションの名義変更について、どのようなタイミングで手続きが必要になるのか疑問に思ったことはありませんか。
大切なマイホームに安心して住み続けるためにも、将来のライフイベントに備えた正しい知識を持っておきたいですよね。
本記事では、夫婦間でマンションの名義変更が必要になるケースについて解説します。
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夫婦間でマンションの名義変更が必要になるケース
夫婦間でマンションの名義変更が必要になる代表的なケースは、配偶者への贈与、離婚に伴う財産分与、配偶者の死亡による相続です。
マンションを配偶者へ無償で譲る場合などは贈与に該当し、申告によって最高2,000万円の配偶者控除を利用できる可能性があります。
また、離婚時の財産分与で名義を変更する場合、渡す側に譲渡所得税が課されることもあるため注意しなければなりません。
さらに、配偶者が死亡して相続した場合は、不動産取得を知った日から3年以内に相続登記を申請することが義務付けられています。
名義変更とは、法務局で所有権移転登記をおこなう重要な手続きです。
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住宅ローンが残っているマンションの名義変更における注意点
住宅ローンが残っているマンションの名義を変更する場合、所有権を移しただけでは返済義務は自動的に新しい所有者へ移りません。
離婚時において、妻が返済を引き継ぐと合意しても、金融機関の承諾がなければ債務者は変更されません。
もし、財産分与の範囲内で一括返済できるなら、完済後に抵当権抹消登記と所有権移転登記を申請することでスムーズに進められるでしょう。
しかし、ローンを残したまま無断変更をすると契約違反とみなされ、残債の一括返済を求められる恐れがあります。
そのため、名義変更をおこなう前には、必ず借入先の金融機関へ相談して必要な手続きを確認してください。
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夫婦間のマンション名義変更にかかる費用の種類と税金の目安
夫婦間でマンションの名義変更をおこなう際には、変更理由に応じてさまざまな種類の費用や税金がかかります。
所有権移転登記に必要な登録免許税の目安として、贈与や離婚による財産分与は固定資産税評価額の原則2%、相続は原則0.4%が課されます。
これにくわえて、司法書士への報酬や、戸籍謄本などの必要書類を取得するための実費も準備しておかなければなりません。
さらに、理由が贈与なら贈与税、離婚による財産分与において渡す側であれば譲渡所得税が発生する可能性があります。
また、相続により取得した場合も、税額軽減の適用要件を満たすために相続税の申告が必要になるケースがあります。
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まとめ
夫婦間でのマンション名義変更は、主に贈与や離婚時の財産分与、相続をきっかけにおこなわれます。
ローン残債がある場合の無断変更は契約違反になるため、一括返済できないなら必ず事前に金融機関へ相談しなければなりません。
手続きには登録免許税や司法書士報酬がかかり、事由により贈与税や譲渡所得税なども発生するため注意しましょう。
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