司法書士は、不動産売却時に欠かせない法律の専門家です。
しかし、不動産の売却において司法書士が実際にどのような役割を担うのかがわからない方も少なくありません。
そこで今回は、不動産売却時における司法書士の役割や手続きを司法書士に依頼するメリット、司法書士に支払う報酬について解説します。
不動産売却時における司法書士の役割
そもそも司法書士とは、法律に基づいた書類の作成や登記の代理などをおこなう職業です。
不動産取引においては、売主から買主へ所有権を移転する登記手続きや、住宅ローン完済時に金融機関の抵当権を抹消する登記手続きなどを代行する役割を担います。
登記手続きは司法書士に依頼せずに自分でもおこなえますが、必要書類を集めたり、法務局へ行って手続きをしたりする手間や時間がかかります。
また、司法書士を介さずに不動産取引をおこなうと本人確認や意思確認がおろそかとなり、不動産トラブルに巻き込まれかねません。
安心して不動産取引をおこなうには、司法書士の存在が不可欠といえます。
不動産売却時に登記手続きを司法書士に依頼するメリット
不動産売却時における諸登記の手続きを司法書士に依頼すれば、不動産トラブルを未然に回避できます。
たとえ買主が売却代金を支払わないようなケースでも、司法書士を介在していれば司法書士に対して損害賠償を請求できるので、金銭面のリスクを最小限に抑えられるでしょう。
また、登記手続きに必要な書類が不足していないか、記載漏れがないかどうかも司法書士がすべて確認してくれます。
法務局における登記手続きも代行してくれるので、時間や労力をかけずに済むメリットもあります。
不動産売却時の登記手続きを司法書士に依頼する場合の費用
不動産売却時における登記手続きを司法書士に依頼する場合、登記費用とは別に報酬を支払わなければなりません。
たとえば抵当権抹消登記、住所変更登記・氏名変更登記の手続きを司法書士におこなってもらうときは、不動産1件につき1,000円の登録免許税にくわえ、1万円～2万円の報酬が発生します。
ただし司法書士の報酬は地域によって異なるので、登記手続きを依頼する前にどのくらいの費用がかかるのかを確認しておきましょう。
まとめ
不動産売却時において、司法書士は抵当権抹消登記、住所変更登記などの登記手続き代行や本人確認・意思確認などの役割を担います。
リスクをできるだけ軽減し、安心して不動産取引をおこなうためにも、不動産売却時には司法書士に諸手続きを依頼しましょう。
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