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隣地と高低差がある土地とは?売却時に知っておきたい「がけ条例」をご紹介!

土地には、住宅の建設がしやすいとされる平地の他に、隣地との高低差がある土地も数多く存在します。
隣地と高低差がある土地を売却しようと考えているものの、「隣地と高低差のある土地は売りづらい」というイメージから、なかなか売却を決めづらい方もいらっしゃるかもしれません。
今回は、隣地と高低差がある土地のメリット・デメリットとがけ条例についてご紹介します。

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隣地と高低差がある土地のメリット・デメリットとは

隣地と高低差のある土地とは、本来斜面であった土地を住宅が建てやすいよう、ひな壇状などに整地した土地です。
隣地と高低差がある土地には平地と異なるメリット・デメリットがあるため、不動産の売却を検討している場合は確認しておく必要があります。
まず、隣地と高低差がある土地のメリットとして挙げられるのは、近隣の家との高低差があるため視線を遮ることが可能である点です。
周りの住宅と比較して立地が高い不動産は、生活のプライバシーを重視したいという方にはピッタリと言えます。
また、高い立地にあると遮るものがないため、景色が良い・日当たりが良好などのケースも多いです。
土地の高低差を利用して、テラスを設けるなど、平地にはあまり見かけない特徴的な家を建設できる魅力もあります。
一方、隣地と高低差がある土地にはデメリットもあり、土地の起伏によって坂や階段が多いため、外出時や荷物の運搬時には負担が大きいでしょう。
また、建設に条件があることも多く、思ったような住宅が建てられなかったなど、トラブルになることもあります。

隣地と高低差がある土地は「がけ条例」に注意!

隣地と高低差がある土地に住宅を建てる場合は、がけ条件の制限を受ける可能性があります。
がけ条件とは、高低差のあるがけなどに隣接した土地で、住宅の安全性を保つことを目的とした条例です。
地域によってルールが多少異なるため、売却を考えている物件がある自治体の条例を確認する必要があります。
また、がけとは高低差2m以上、傾斜の角度が30度より大きいと当てはまることが多いです。
住宅を建てる土地が、がけの上にある場合には擁壁を造り、崩れるのを対策する必要があります。
建築基準に制限があるなどの注意事項もあるため、確認を怠ると買い手との間でトラブルを起こす可能性もあります。
さらに、がけ条例に物件が当てはまる場合は、売却時の重要事項説明への記載が必須です。

隣地と高低差がある土地は「がけ条例」に注意!

まとめ

隣地と高低差がある土地を売却する場合は、買い手にメリット・デメリットを理解してもらうことが大切です。
また、がけ条例に当てはまるときは、重要事項説明への記載をしなければならないなどの注意点もあります。
隣地と高低差がある土地の売却についてご不明点などございましたら、ぜひ弊社にお任せください。
私たちオールハウス株式会社は、お客様の不動産売却を全力でサポートいたします。
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