マイホームの住み替えを検討しているなら、住み替えをおこなうための資金計画を立てる必要があります。
資金計画を綿密に立てておかないと購入時に資金が足りないという事態になりかねないためです。
この記事では、資金計画を立てる際に確認すべき資金、ポイント、注意点について解説します。
住み替えで資金計画を立てるときに確認すべき資金
住み替えには、適切な資金計画を立てるために考慮すべきいくつかの費用があります。
これらの支出は一般的に多額であるため住み替えを成功させるためには、緻密な資金計画が必要です。
具体的には、以下の4つです。
●住宅ローン残高
●売却価格
●自己資金
●諸費用
なかでも、物件の売却価格は住宅ローン残高と新居の頭金の両方に必要な自己資金を決定するため、重要なポイントです。
売却価格が変わってしまう恐れがあると正確な資金計画ができません。
そのため、売却予定価格より少し低めの売却予定価格で資金計画を立てることをおすすめします。
また、住み替えには仲介手数料や印紙税などの税金、登記費用など、さまざまな諸経費がかかります。
諸経費は合計すると数百万円かかるため、忘れずに計算するようにしましょう。
住み替えにおける資金計画のポイント
資金計画を立てる際には、3つのポイントを確認し判断に迷わないように細心の注意を払う必要があります。
まず、住宅ローンの返済額が予算の範囲内であることを確認することです。
次に、新しい住宅を購入する際に必要となる住宅ローンの期間や金額が上限に達していないかを確認しましょう。
最後に、現在の蓄えから住宅の購入資金に使える自己資金を割り出すこともポイントです。
これを確認しておかないと住宅ローンが支払えなくなるかもしれません。
定年退職後も住宅ローンの返済が必要な場合、年金や貯蓄だけでは資金が足りなくなる可能性があるためです。
したがって、住宅購入にあてっては現在の状況だけを考えるのではなく、先を見据えたうえで住宅ローンを検討するようにしましょう。
また、貯蓄と生活予備費をきちんと分け、転職や病気など予想外の生活環境の変化にも対応できるようにしておくことが大切です。
住み替えにおける資金計画の注意点
資金計画を立てる際、買い先行にするか、売り先行にするかによって注意点が違います。
まず、買い先行の場合、先に買い替える住居を購入するため、現住居の住宅ローンが残っていると一時的に多額の住宅ローンを抱えることになります。
一方で、売り先行の場合は、仮住まいや転居のための費用が必要になることが注意点でしょう。
買い先行でも売り先行でもまとまった資金が必要になる点は同じですが、どちらの方がメリットがあるのかをしっかりと見極めましょう。
まとめ
この記事では、資金計画を立てる際に確認すべき資金、ポイント、注意点についてご紹介しました。
住み替えに成功するためには、資金計画を立てることが重要です。
その際、正確な資金計画を立てるために、そのポイントを押さえておきましょう。
私たちオールハウス株式会社は、お客様の不動産売却を全力でサポートいたします。
まずはお気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓
