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土地売却後に土壌汚染が発覚した場合のトラブルとは?

土地売却をおこなう際、気付かず土壌汚染している土地を売却してはいけません。
とはいえ、気付かず土壌汚染している土地を売却してしまい、さまざまなトラブルに発展してしまうことも。
そこで、土壌汚染している土地を売却する方法や土壌汚染調査の有無についてご紹介します。

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土地売却後に土壌汚染が発覚した場合のトラブルとは?

土地売却後に土壌汚染が発覚した場合、契約解除や損害賠償責任を追及されるケースがあります。
また、土壌汚染を知っていたのにも関わらず買主へ告知していない場合は、民法96条の詐欺罪に該当する可能性も。
土地の買主は、土壌汚染していない土地を購入していると考えて契約しています。

そのため、土壌汚染が発覚した場合に契約解除や損害賠償咳級が求められないとしても、高額な費用をかけて除染作業をおこなう必要があります。

土壌汚染していると土地を売却する方法とは

土壌汚染の可能性がある土地を売却するために、まず土地が汚染されているかどうかの調査が必要になります。
土地購入者にとってもっとも問題視している点は、土壌が汚染しているかどうかです。
土地汚染の事前調査をしっかりとおこなっていれば、売却後のトラブルを防ぐことができます。
また、土壌汚染していた場合、汚染除去費用分を差し引いて売却するといった手もあります。
買主・売主ともに納得した金額で売却提示するためにも、専門業者への事前見積もりが必須です。
最後に、土壌汚染のある土地を活用できる買主を見つけるといった売却方法もあります。
たとえ土壌汚染のある土地でも、立地の良さや面積の広さなど他条件で優位性があれば、買主を見つけることも可能です。
まずは、一般的な仲介業者ではなく、訳アリ物件の専門業者への相談をしてみると買主をご紹介してもらえることがあります。

土地売却前に土壌汚染調査を実施すべきケースと実施したほうが良いケースについて

土地売却前に土壌汚染調査を実施すべきケースとして、ガソリンスタンドなどの有害物質使用の特定施設を廃止するときや3,000㎡以上の土地の形質変更を届け出たときなどが挙げられます。
また、都道府県知事から土壌汚染調査を命じられた際には、土壌汚染調査を必ずおこなわなくてはいけません。
逆に、自主的に土壌汚染調査を実施するべきケースとして、売却予定の土地にゴミなどがある場合や農地を売却する場合などが挙げられます。
また、買主から土壌汚染調査の依頼があった際にも、土壌汚染調査をおこなわなくてはいけません。

土壌汚染調査をするにも費用がかかるため、事前に土壌汚染調査が必要かどうかについて調べておくことや買主へのヒアリングを実施しましょう。

土地売却前に土壌汚染調査を実施すべきケースと実施したほうが良いケースについて

まとめ

土壌汚染調査をするにも費用がかかるため、事前に土壌汚染調査が必要かどうかについて調べておくことや買主へのヒアリングを実施しましょう。
事前にトラブルを避けるためにも、土地売却前に土壌汚染調査は欠かせません。
土地売却時にトラブルに発展しないためにも、事前の準備や調査依頼などリスク回避を徹底しましょう。
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