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【売却経験者17名に調査】広島市の不動産売却期間は「3〜6ヶ月」が最多｜長引いた時の打開策も

2026-10-31

【経験者17名に調査】広島市の不動産売却期間は「3〜6ヶ月」が最多｜長引いた時の打開策も

オールハウス株式会社(代表者：原田尚明)は、広島市で不動産を売却した17名を対象にインターネットアンケートを実施し、そのデータをまとめました。

広島市で不動産の売却を考えていて、「希望の時期までに売れるか」「査定で聞いた期間は当てになるのか」と気になっている方に向けて、売却にかかる期間の実態と、長引いたときの乗り越え方をお届けします。売却経験者17名中12名が、査定から引き渡しまで3〜6ヶ月で完了したと回答しました。想定より長引いた人の打開策や、希望の期間内に売るための準備も経験者の声とあわせて紹介しますので、売却計画を立てる目安にしてください。

査定から引き渡しまでの見込み期間は
物件ごとに異なります。
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この記事でわかること

広島市で売却した人の約7割が、3〜6ヶ月で引き渡しまで完了
想定より長引いた人は2人に1人。順調に進んだ人との違いは？
内覧はあるのに申し込みが来ない…停滞期の乗り越え方
約6割が「成約を早めた」と答えた、売り出し直後の動き方と査定前の準備

【目次】

アンケート調査概要

項目	内容
調査対象	広島市で不動産を売却した方
回答者数	17名
居住エリア内訳	広島市（区ごとの内訳は未調査）
年代構成	30代4名／40代10名／50代1名／60代2名
世帯構成	夫婦と子ども10名／夫婦のみ6名／親と同居1名
広島市での居住年数	10〜20年13名／5〜10年2名／3〜5年2名
購入形態	該当なし（売却経験者を対象とした調査のため）
調査方法	インターネットアンケート
注記	本記事は統計調査ではなく、実際の売却経験者の声をまとめたものです
注記	内容に不備のある自由回答は、集計・引用の対象外としています

広島市の不動産売却にかかる期間は？査定から引き渡しまで「3〜6ヶ月」が最多

17名中12名が、査定から引き渡しまで3〜6ヶ月と回答しました。

本調査でいう不動産売却の期間は、不動産会社に査定を依頼してから、売買契約を経て引き渡しが完了するまでの全体の期間です。広島市で実際に売却した17名に、この期間を選択式で聞きました。

査定から引き渡しまでの期間（17名）

最も多かったのは「3ヶ月以上〜6ヶ月未満」で、17名中12名でした。「1ヶ月以上〜3ヶ月未満」の3名と合わせると、17名中15名が6ヶ月未満で引き渡しまで完了しています。6ヶ月以上かかった人は17名中2名でした。

査定から売却までの期間を考えるとき、今回の売却経験者の多くは半年以内に引き渡しを終えていました。ただし、これは広島市で売却した17名の体験をまとめたもので、広島市全体の平均を示すものではありません。1年以上かかった売却経験者からは「希望する売却価格を維持したかった」という声もあり、価格の考え方や物件の条件によって期間は前後します。住み替えなどで期限がある場合は、査定の段階で売却期間の見込みを担当者に確認しておくと、計画を立てやすくなります。

査定時の想定より長引いた人は約半数｜想定通りに進んだ人との違い

自由回答16件中8件が、査定時の想定より長引いたと書いていました。

査定で聞いた期間を不動産売却の期間の目安にしてよいのか確かめるため、査定時の想定と実際の経過を自由回答で聞きました。内容に不備のある1件を除く16件を編集部で分類した結果は次の通りです。

想定より長引いた：8件
ほぼ想定通り、または想定より早く完了した：7件
どちらにも当てはまらない：1件

査定時に示される期間は計画の土台になる一方で、その通りに進むとは限らないことがわかります。以下では、長引いた人と想定通りに進んだ人の経過の違いを紹介します。

想定より長引いたケース｜内覧はあっても申し込みに至らず、条件を見直して成約

想定より長引いた8件中8件が、価格や販売条件を見直したうえで成約に進んでいました。

長引いた8件中6件が、「問い合わせや内覧はあるのに、購入申し込みまで進まない」時期を経験していました。担当者と反響を確認し、周辺の売り出し物件と比べながら価格や条件を見直したあとに、申し込みが入っています。

担当者からも条件が合えば3〜4ヶ月程度で売却できる可能性があると説明されました。（中略）妻とも相談して価格を少し見直したところ、その後に内覧した方から具体的な申し込みが入りました。最終的には査定から約5ヶ月で契約と引き渡しまで完了しました。

——60代の売却経験者

見直しの中身は値下げだけではありません。8件中3件は、「大幅に価格を下げずに条件を調整した」「急いで価格を下げず、状況を見ながら進めた」と書いていました。写真の撮り直しや物件の見せ方の改善を合わせて行った人もいます。

家族とも価格を下げるタイミングについて何度か話し合い、担当者から周辺の売り出し状況を聞きながら条件を調整しました。結果的には当初の想定より時間がかかりましたが、焦って大幅に価格を下げずに済んだと思います。

——40代の売却経験者

なお、どの程度見直すかは物件や家族の事情によって異なります。反響の数字や競合物件の状況を担当者に確認したうえで判断することが、長引いた期間を取り戻す糸口になっていました。

想定通り・早く進んだケース｜売り出し価格の設定が後押しになった声も

想定通り・早く進んだ7件中3件が、売り出し価格の設定を順調に進んだ理由に挙げていました。

30代の売却経験者は、夫婦で「半年から1年はかかる」と覚悟していました。しかし、担当者が地元の需要に合わせた売り出し価格を提案したことで、約4ヶ月で引き渡しまで完了しています。早めの売却を希望して当初から価格を調整し、3ヶ月未満で完了した40代の売却経験者もいました。

当初は「売却完了まで半年ほど見てほしい」と説明を受けていましたが、売り出し開始から約2ヶ月で買主様が見つかり、契約から引き渡しまで合計4ヶ月ほどでスムーズに完了しました。査定時に適正な市場価格を提示してもらっていたおかげで、想定よりも早く希望通りのスケジュールで引き渡すことができました。

——40代の売却経験者

このほか7件中2件は、市電や広電・JRへのアクセスが評価され、内覧が順調に入ったと書いていました。

ただし、これは数件の回答から見えた傾向で、売り出し価格だけで売却期間が決まるわけではありません。立地など物件そのものの条件も影響します。査定を受ける際は、「この価格で、どれくらいの期間で売れる見込みか」とその根拠まで確認しておくと、想定とのずれを小さくしやすくなります。

想定通りに進んだ人からは、売り出し価格の
設定を理由に挙げる声がありました。
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売却が長引く理由は？17名中11名が「内覧後に申し込みが来ない時期」に焦った

17名中11名が、内覧はあるのに買付申し込みに至らない時期に最も焦ったと回答しました。

売却が長引く理由を探るため、査定から売却までの過程で「予想以上に販売期間が延びそうだ」と最も焦った局面を1つ選んでもらいました。

最も焦りや停滞を感じた局面（17名）

「内覧はあるが買付に至らない」が17名中11名で、ほかの局面を大きく上回りました。次いで「反響が落ち込み、価格を維持するか見直すかで迷った」が3名、「近隣の類似物件が急増した」が2名です。

この設問は最も焦った局面を1つ選ぶ形式のため、2位以下の局面も売却中に起こりうるものです。一方で、回答者は全員、最終的に引き渡しまで完了しています。具体的な打開策を書いた13件を編集部で分類すると、「内覧時の見せ方の改善」が9件、「価格・条件の見直し」が8件でした（重複あり）。停滞期をどう乗り越えたのか、次の2つの打開策で紹介します。

打開策①　内覧時の見せ方を整える（片付け・清掃・照明・資料）

具体的な打開策を書いた13件中9件が、内覧時の見せ方を整えていました。

内覧後に申し込みが来ない時期に、多くの売却経験者が取り組んでいたのは、内覧者の第一印象を変える工夫です。具体的には、不用品の処分、水回りのハウスクリーニング、照明の交換などが挙がりました。西区の自宅を売却した40代の売却経験者は、水回りのハウスクリーニングを業者に依頼しました。その後の内覧で清潔感を評価され、成約に至っています。

リビングの採光がよく見えるように照明の配置を変えたり、スリッパや玄関周りの小物を整えて清潔感をアピールする工夫を行いました。内覧時の第一印象を改善した直後の4組目のお客様で無事に成約に至りました。

——40代の売却経験者

リフォーム履歴やアピールポイントをまとめた冊子を作成し、内覧者の疑問にその場で答えられるようにした売却経験者もいました。

注意したいのは、ハウスクリーニングの依頼など費用のかかる対策もある点です。担当者から内覧者の反応や気になった点を聞き、優先順位をつけてから取り組むと、手間と費用を抑えやすくなります。

打開策②　周辺の競合物件を見て、価格・条件を見直す

具体的な打開策を書いた13件中8件が、周辺の競合物件を踏まえて価格や条件を見直していました。

売却が長引く理由として多くの売却経験者が担当者から聞いていたのは、近隣の似た物件と比べられ、価格面で見劣りしている可能性です。60代の売却経験者は、担当者から次のような説明を受け、妻と相談して価格を見直しています。その後、内覧から申し込みにつながりました。

査定額そのものが間違っているわけではない
早めの売却を希望するなら、少し条件を変えた方がよい

担当者と相談し、競合物件の相場を見極めながら思い切って100万円の価格改定を実施しました。その結果、翌週にはすぐに新規の内覧予約が入り、購入意欲の高いご家族から提示価格通りで申し込みをいただくことができ、契約まで無事に漕ぎ着けました。

——40代の売却経験者

一方で、すぐに大幅な値下げをせず、まず販売条件を少し見直して様子を見た40代の売却経験者もいました。

価格を見直せば必ず売れるわけではありません。直近の問い合わせ件数や競合物件の動きを担当者に確認し、根拠を持って見直し幅を決めることが、停滞期を抜ける糸口になっていました。

広島市で不動産売却を希望の期間内に進めるには？売り出し直後の内覧対応と査定前の準備

17名中10名が、売り出し直後の内覧希望に素早く対応したことが成約を早めたと回答しました。

広島市で不動産売却を希望の期間内に進めた売却経験者の回答では、売り出し直後の動き方と、査定を依頼する前からの準備の両方が売却期間に関わっていました。前者は選択式の設問（17名）、後者は自由回答の助言（有効回答16件）をもとに紹介します。

売り出し直後は内覧への素早い対応が成約を早めた

17名中10名が、成約スピードに最も効いた要因として売り出し直後の内覧対応を選びました。

成約スピードに最も効いた要因（17名）

「売り出し直後の内覧への迅速対応」が17名中10名で最多となり、「競合に応じた条件・価格の微調整」が5名で続きました。最も効いた要因を1つ選ぶ設問のため、ほかの要因に効果がなかったという意味ではありません。

担当者から「売り出し直後の反響が一番大事」と言われたため、週末の予定をすべて空けて内覧希望へ即座に対応する判断をしました。

——40代の売却経験者

紙屋町近くの店舗で売り出しの打ち合わせをした40代の売却経験者は、夫婦で部屋の清掃とスケジュール調整を分担しました。休日だけでなく平日の夜間でも内覧を受け入れ、早期の成約につなげています。

ただし、住みながらの売却では、急な内覧対応が家族の負担になることもあります。案内できる曜日や時間帯を売り出し前に家族で決めておくと、無理なく素早い対応を続けやすくなります。

査定前から準備しておきたいこと｜経験者の助言で多かった5つ

有効回答16件中9件が、査定額だけで判断せず相場と根拠を確認するよう助言していました。

希望期間内に売るための事前準備（売却経験者の助言）

※有効回答16件・編集部分類・複数該当。割合は有効回答16件に対する比率（四捨五入）

最も多かったのは「相場と査定額の根拠を確認」で9件、次いで「書類・修繕履歴の準備」が8件、「片付け・清掃」が7件でした。周辺の成約事例や売り出し物件を確かめ、査定額の根拠まで納得しておくことを勧める声が目立ちます。

査定を依頼する前の段階で、過去の修繕記録や取扱説明書などの書類を家族で一箇所に整理しておくべきです。

——40代の売却経験者

40代の売却経験者からは、次の2点を担当者と事前に決めておく助言もありました。

反響が鈍いときに価格を見直す目安
売却の期限

注意したいのは、準備を後回しにすると売り出し後に慌てやすい点です。60代の売却経験者は、査定を依頼してから書類を探し始め、そろえるのに手間取ったと振り返っています。売却を考え始めた段階で準備に取りかかることが、希望の期間内の売却に向けた第一歩になります。

よくある質問

Q：広島市の不動産売却にかかる期間の目安はどれくらいですか？

A：17名中12名が、査定から引き渡しまで3〜6ヶ月と回答しました。6ヶ月未満で完了した人は17名中15名です。物件の条件や価格の考え方によって期間は前後するため、査定の段階で見込み期間を担当者に確認しておくと計画を立てやすくなります。

Q：査定から売却までの期間が長引く理由は何ですか？

A：17名中11名が、内覧はあるのに買付申し込みに至らない時期に最も焦ったと回答しました。具体的な打開策を書いた13件では、内覧時の見せ方の改善が9件、価格・条件の見直しが8件でした（編集部分類・重複あり）。

Q：査定で聞いた不動産売却の期間の目安どおりに売れますか？

A：自由回答16件中8件が、査定時の想定より長引いたと書いていました。一方で7件は、ほぼ想定通りか想定より早く完了しています。長引いた8件はすべて、価格や販売条件を見直したうえで成約に進んでいました（編集部分類）。

Q：売却が長引くのを防ぐために、売り出し直後にできることはありますか？

A：17名中10名が、売り出し直後の内覧希望に素早く対応したことが成約を早めたと回答しました。売却経験者からは、案内できる曜日や時間帯を事前に家族で決めておくと対応しやすいという助言もありました。

まとめ

広島市で売却した17名中12名が、査定から引き渡しまで3〜6ヶ月と回答しました。

査定時の想定より長引いた人は、自由回答16件中8件ありました。
長引きそうな時期は、内覧時の見せ方と価格・条件を見直して乗り越えていました。
売り出し直後の内覧対応と、相場や根拠の確認などの査定前の準備が、期間内の売却につながっていました。

希望の時期から逆算するなら、まず物件の適正価格と売却期間の見込みを知ることから始めましょう。

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【巡回レポート】府中町物件

2026-10-27

PATROL REPORT ｜物件巡回レポート

現地の今を、
そのままお届け。

物件○○町○丁目売地

巡回日2026.●●.●●

府中町の売地を巡回しました。のぼりの交換や敷地の除草など、今回の作業内容を写真でご報告します。

CHECK

今回の巡回内容

6 / 6 項目

のぼり

資料補充

看板

清掃

換気

施錠・消灯

新しいのぼりに交換

色あせていたのぼりを、新しいものに付け替えました。

交換後ののぼり

資料ボックスを補充

残り少なくなっていた物件資料を補充しました。

補充後の資料ボックス

補充したパンフレット

看板の汚れを除去

砂ぼこりと雨だれの跡を拭き取りました。

BEFORE

AFTER

敷地内の除草・清掃

伸びていた雑草を刈り取り、見学しやすい状態に整えました。

BEFORE

AFTER

室内の空気を入れ替え

すべての窓を開け、30分ほど換気しました。

リビング

和室

玄関

施錠と消灯を確認

すべての窓と玄関の施錠、室内の消灯を確認して退出しました。

NEXT PATROL

次の巡回も、
しっかり見守ります。

気になる点があれば、いつでもご相談ください。

物件の詳細はこちら

※成約済みとなっている物件はアクセスできません。

古家付き土地と更地渡しの違いは？売却時のメリットとデメリットも解説

2026-10-27

古い家が残る土地を売却する際は、古家付きか更地渡しかによって、売主の費用負担や買主の検討しやすさが変わります。
どちらが有利かは建物の利用価値、解体費用、手取りや建築条件を踏まえて判断する必要があるのです。
本記事では、古家付き土地と更地渡しの違いや、それぞれのメリットとデメリットについて解説します。

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古家付き土地と更地渡しの違いとは？

古家付き土地は、古い建物を残した状態で土地の価値を中心に販売する方法で、更地渡しは売主が建物を解体してから引渡す条件です。
つまり、販売時の状態と引渡し条件という違いがあるため、古家付き土地を更地渡しの条件で販売することもできます。
古家付き土地には法律上の明確な築年数基準がなく、老朽化や修繕の必要性から判断しましょう。
また、建物を残したまま引渡す現況渡しでは、買主が新築する場合、購入後に解体を手配します。
一方、更地渡しでは契約成立後、引渡しまでに売主が解体します。
なお、古家付き土地として売っても建物が売買対象から自動的に外れるわけではなく、所有権や撤去範囲、引渡し条件を契約で明確にする必要があるのです。

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古家付き土地で売却するメリット

古家付き土地を現況渡しで売却するメリットは、解体せずに売却前の資金負担を抑えられる点です。
建物の取り壊しにくわえ、基礎や庭木、廃材の処分にも費用がかかる場合があるため、解体資金を用意しにくい場合に適しています。
また、住宅が残っている土地は、条件を満たせば住宅用地の固定資産税の課税標準の特例を受けられる可能性があります。
ただし、管理不全空家等や特定空家等として勧告を受けた敷地は特例の対象外で、必ず軽減されるわけではありません。
さらに、修繕して使える建物や再建築が難しい土地では、建物を残す選択に意味があります。
一方、買主が解体費用を見込んで値下げを求める場合や、売却中の維持管理費用がかかる点も考慮しましょう。

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更地渡しで売却するデメリット

更地渡しのデメリットは、売主の解体費用負担と契約後のリスクです。
解体費用は建物の構造や搬出条件で変わり、重機が入りにくい土地や隣家に近い土地では高くなる場合があります。
石綿を含む建材には適切な処理が必要で、解体後には建物滅失登記もおこなわなければなりません。
買主が住宅ローンを利用する場合、解体後に契約が解除される可能性もあるため、融資承認の状況を踏まえて着工時期を決める必要があります。
売れずに翌年1月1日を迎えると、住宅用地特例が適用されず税負担が増える可能性もあります。
さらに、工事中に地中埋設物が見つかれば追加の対応が必要です。
契約時には撤去範囲や整地の程度、工事期限、遅延時の対応や追加費用の負担を定めておきます。

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まとめ

古家付き土地と更地渡しは対立する物件区分ではなく、販売時の状態と引渡し条件を区別して選びます。
古家付きでは解体費用を抑えられる半面、値下げの可能性があり、更地渡しでは買主が検討しやすくても売主の負担や契約解除のリスクが残ります。
建物の利用価値や再建築の可否を確認し、両方の売却見込額と解体費用を比べて判断しましょう。
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オールハウス株式会社

広島県内に根ざした不動産売却の専門サービスを展開しています。
不動産は単なる取引ではなく、お客様の大切な資産に関わる決断。
だからこそ、親身な姿勢と誠実な情報提供を大切にしています。

■強み
・広島エリアで創業48年の不動産売却 / 買取査定実績
・地域特性 / 市場動向 / 税務面を踏まえた根拠ある査定
・経験豊富なスタッフによる丁寧な対応

■事業
・マンション / 戸建て（新築・中古） / 土地の不動産売却 / 買取査定サポート
・お客様の事情に寄り添った最適な売却プランの提案

マンションの権利書は売却時に必要？紛失した場合の対処方法も解説

2026-10-27

マンション売却時、権利書は何を証明し、見つからなくても売却できるのかを確認しておく必要があります。
権利書と登記識別情報は取得時期によって異なり、名義変更の理由によっても必要性が変わるため、それぞれの役割を知ることが大切です。
本記事では、マンションの権利書の役割や必要になる手続き、紛失時の対処方法について解説します。

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マンションの権利書とは？

マンションの権利書とは、売却などの登記申請時に、登記名義人本人による手続きであることを確認する書類です。
正式には登記済証と呼ばれ、従来は所有権移転登記などが完了すると登記所から交付されていました。
ただし、権利書自体が所有権を発生させるわけではありません。
所有者や権利関係は法務局の登記記録で管理され、登記事項証明書は、その記録内容を証明するものです。
一方、現在は登記済証に代わり、12桁の符号からなる登記識別情報が本人確認に使われています。
従来の権利書も有効であり、登記識別情報通知書へ交換する必要はありません。
また、共有名義では登記名義人ごとに識別情報が通知されるため、売却前には各人が保管する書類や情報を確かめておきましょう。

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マンションの権利書が必要になるケース

マンションの権利書または登記識別情報は、売買による所有権移転登記や、マンションを担保にする抵当権設定登記で原則必要です。
売却時には売主本人の意思に基づく申請かを確認するため、決済の際に司法書士が必要書類を確認します。
登記原因証明情報や売主の印鑑証明書なども必要となり、登記上の住所や氏名が現在と異なる場合には変更登記を要することがあります。
一方、相続人がおこなう相続登記では、亡くなった所有者の権利書は原則不要です。
戸籍関係書類などで相続関係を証明しますが、住所関係書類を取得できない場合には、権利書が補助資料となることもあります。
なお、相続人以外への遺贈に伴う共同申請では原則必要となるため、同じ名義変更でも登記の原因を区別してください。

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マンションの権利書を紛失した場合の対処方法

マンションの権利書を紛失しても所有権は失われず、代替手続きを利用すれば売却できます。
ただし、登記済証も登記識別情報も原則として再発行されないため、登記申請時には別の方法による本人確認が必要です。
事前通知制度では法務局から本人に通知が届き、原則2週間以内に申出をおこないますが、回答を待つため決済当日の手続きには利用しにくい場合があります。
もう一つは司法書士などが本人と面談し、確認資料を基に本人確認情報を作成する方法です。
登記官が内容を相当と認めれば事前通知を省略できるものの、作成費用が別途発生する場合もあります。
決済直前の発覚は手続きの延期に繋がる恐れがあるため、紛失に気づいた時点で不動産会社や司法書士へ伝え、対応を進めましょう。

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まとめ

マンションの権利書は所有権を生じさせる書類ではなく、売却などの登記で本人確認に使われる資料です。
売買や抵当権設定では原則必要ですが、相続登記では扱いが異なり、紛失しても代替手続きで売却できます。
売却予定の方は、登記済証か登記識別情報通知書があるかを確かめ、見つからなければ決済前に不動産会社や司法書士へ伝えましょう。
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住宅ローンが残ると離婚できない？借り換えや売却の対処法も解説

2026-10-27

住宅ローンが残っていると離婚できないと聞き、夫婦で返済中の家をどう扱えばよいか迷うこともあるでしょう。
実際には離婚できますが、借入契約や保証責任は残るため、家を誰が所有し、住み、返済するのかを分けて考える必要があります。
本記事では、住宅ローンが残る場合に離婚が難しいといわれる理由と、対処法や注意点について解説します。

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住宅ローンが残ると離婚できないといわれる理由

住宅ローンが残っていても離婚できますが、離婚しても金融機関に対する返済義務が消えないことが、離婚できないといわれる理由です。
住宅ローンは契約者の収入や返済能力などを審査して融資するため、離婚を理由に債務者を自由に変更することはできません。
たとえば、夫名義のローンを妻が引き継ぎたい場合も、金融機関の審査と承認が必要です。
また、夫婦が別々に借り入れるペアローンや、同じ借入れを双方が返済する連帯債務では、一方だけを債務から外すことは容易ではありません。
さらに、元配偶者の連帯保証人になっていれば、相手が滞納した際も返済を請求される可能性があります。
家の所有名義を変更してもローンの債務者は自動で変わらず、離婚と借入契約の整理は別問題です。

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離婚時に住宅ローンが残る場合の対処法

住宅ローンが残る場合は、家に住み続けるか、売却するかによって対処法が変わります。
残高証明書、契約、登記情報を確認し、債務者と保証人、所有者を整理します。
一方が住み続けるなら、その人の名義で借り換えて既存のローンを完済する方法がありますが、収入や返済負担、担保評価などの審査が必要です。
借入先には債務者や保証人の変更、離婚後の居住条件も相談できます。
どちらも住まない場合は売却を検討し、諸費用を差し引いた売却代金で完済できるか確認します。
不足分を自己資金で補えない場合は、金融機関の同意を得る任意売却も選択肢ですが、売却しても残債が当然に消えるわけではありません。
通常の売却では引渡しに合わせた完済と抵当権の抹消が必要です。

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住宅ローンを残して離婚する際の注意点

住宅ローンを残して離婚する際は、返済の約束を曖昧にせず、滞納時の対応まで決めておくことに注意が必要です。
とくに住宅ローンと養育費、慰謝料は目的と性質が異なるため、返済を続ける代わりに養育費を支払わないと安易に取り決めるのは避けたいところです。
返済が止まれば、住まいと生活費の両方に影響する可能性があります。
合意内容は公正証書に残す方法があり、返済を負担する人や期間、住む人、売却条件、滞納時の対応を明確にできます。
ただし、公正証書で金融機関との契約や保証責任まで変更することはできません。
共有名義の家を将来売却する場合などに備え、元配偶者との連絡方法も確認します。
DVなどの事情がある場合は、直接連絡せず代理人を通じる方法を検討します。

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まとめ

住宅ローンが残っていても離婚は可能ですが、借入れや保証の責任は離婚だけでは消えず、家と返済の扱いを整理する必要があります。
借り換えや金融機関への相談、売却による完済を比較し、離婚後の支払条件も明確にしましょう。
契約内容と残高、登記上の名義を確認し、誰が住み、誰が返済するかを踏まえて、適した方法を検討することが大切です。
広島県で不動産の売却・買取をご検討中なら、オールハウス株式会社がサポートいたします。
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知り合いと土地の個人売買はできる？デメリットやメリットについても解説

2026-10-20

土地を知り合いへ売却する場合、不動産会社を通さずに個人間だけで土地を売買できるのか、疑問に思う方もいるでしょう。
個人売買は可能ですが、価格設定や契約手続き、融資などを当事者自身で確認する必要があるため、仲介取引との違いを理解することが重要です。
本記事では、知り合いと土地を個人売買できる条件やデメリット、メリットについて解説します。

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知り合いとの土地の個人売買は可能？

自己所有の土地を知り合いへ一度売却するような場合、不動産会社を必ず仲介に入れなければならないという決まりはなく、当事者間での売買が可能です。
宅地建物取引業の免許が必要となるのは、不特定多数を相手に継続または反復して売買などをおこない、社会通念上事業とみられる場合になります。
ただし、不動産会社が仲介しなければ、重要事項説明など宅地建物取引業法に基づく調査や説明が自動的におこなわれるわけではありません。
そのため、権利関係や土地利用上の制限、境界、契約条件などは、売主と買主が確認する必要があります。
さらに、売買契約後には代金決済や所有権移転登記も必要であり、契約書や必要書類を適切に整えなければなりません。

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土地を知り合いへ個人売買するデメリット

知り合いとの個人売買では、市場価格から離れた金額で契約したり、調査や契約内容の不備からトラブルが生じたりする点がデメリットです。
購入候補者が知り合いに限られると複数の条件を比較しにくく、関係性を考慮して価格を下げる場合もあるため、土地のおおよその市場価値を把握しておく必要があります。
また、著しく低い価額で個人へ売却すると、時価と実際の対価との差額が贈与とみなされる場合があるため注意が必要でしょう。
買主が融資を利用する場合には、金融機関によって個人間売買を融資対象外としたり、不動産会社の媒介を条件としたりすることもあります。
境界や法令上の制限、抵当権などの確認も当事者側でおこなうため、取引上の負担まで含めて判断することが大切です。

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知り合いとの個人売買で得られるメリット

知り合いと直接土地を売買するメリットは、不動産会社へ媒介を依頼しなければ仲介手数料が発生せず、売却活動も省略できる点です。
売却相手が最初から決まっていれば、広告掲載や多数の購入希望者との交渉をおこなわず、価格や支払時期、引渡し時期などを当事者間で協議できます。
また、売主が相手を理解したうえで、思い入れのある土地を信頼できる知り合いへ引き渡せることも利点でしょう。
一方、仲介手数料が不要でも、登記に伴う費用や売却による譲渡所得への税負担などがなくなるわけではありません。
直接取引であっても、売買価格や支払方法、引渡し条件、土地の状態などを明確にし、必要な内容を書面へ残すことが重要です。

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まとめ

土地を知り合いへ売却する個人売買は可能ですが、不動産会社による調査や説明が当然におこなわれないため、当事者の確認事項が増えます。
仲介手数料や売却活動を抑えられる一方、価格設定や融資、契約内容、登記などを適切に管理できるかが重要な判断材料です。
知り合いだからという理由で確認を省略せず、売買条件や土地の状態、必要な手続きを双方で整理したうえで取引を検討しましょう。
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不動産売却の担当者はどう選ぶ？選び方と相性の見極め方についても解説

2026-10-20

不動産売却では、不動産会社だけでなく、査定から引渡しまで実際に対応する担当者を見極めることが重要です。
担当者を選ぶ際は、査定額の高さだけで判断せず、価格の根拠や販売方針の説明力、売主との意思疎通のしやすさまで確認する必要があります。
本記事では、不動産売却における担当者の役割と見極めるポイント、売主との相性について解説します。

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不動産売却の担当者とは

不動産売却の担当者とは、査定から売買契約、物件の引渡しまで、売主と継続的にやり取りする取引の窓口となる存在です。
単に買主を探すだけではなく、売却条件を整理し、査定価格や売出価格を説明したうえで、販売活動や問い合わせ、内覧、条件交渉などにも対応します。
また、媒介契約後は売主の希望を把握し、物件の特性や市場の状況を踏まえて販売方法を組み立て、その進捗を伝えながら取引を進めます。
専任媒介契約では指定流通機構への物件登録や業務処理状況の報告も定められており、制度を活用して広く契約相手を探すことも重要な役割です。
そのため、会社の規模だけではなく、担当者が売却方針を理解し、査定から引渡しまで責任を持って対応できるかを確認しましょう。

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担当者を見極めるポイント

担当者を見極めるポイントは、高い査定額を提示するかではなく、その価格を具体的な根拠とともに説明できるかどうかです。
媒介価額について意見を述べる宅地建物取引業者には根拠を明らかにすることが求められており、取引事例など合理的に説明できる方法が判断材料になります。
そのため、周辺相場や類似物件の成約事例、物件固有の条件を踏まえて、査定額が算出された理由を説明できるか確認しましょう。
くわえて、物件の良い点だけでなく、売却上の弱点を把握し、価格設定や販売方法まで考えられる担当者なら、現実的な売却計画を立てやすくなります。
地域の成約事例や物件特性について質問し、具体的に回答できるかを見ることも、知識や説明力を判断するポイントです。

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担当者との相性を判断するには

担当者との相性は、単に話しやすいという印象ではなく、売主の希望を正確に聞き取り、必要な情報を共有しながら売却を進められるかで判断します。
不動産売却では、販売条件の相談や活動状況の報告、購入希望者の反応の共有、条件の見直しなど、担当者との継続的なやり取りが必要です。
そこで、質問へ具体的に答えるか、不利な情報も説明するか、売主の優先順位を踏まえて販売方針を提示するかを確認すると良いでしょう。
また、積極的な提案を求める売主もいれば、十分な説明を受けて自分で判断したい売主もいるため、特定の営業スタイルが一律に優れているわけではありません。
連絡や報告の姿勢も含め、自分の考えを確認しながら同じ方向を向いて進められる担当者かを見極めることが大切です。

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まとめ

不動産売却では、会社名や査定額だけではなく、実際に取引を担当する人物の対応力まで確認することが重要です。
価格の根拠や物件の弱点を具体的に説明でき、売主の希望を踏まえて販売方針を示せるかが大切な判断材料になります。
知識や実績だけで決めず、質問への回答や報告の仕方も確認し、継続して意思疎通できる担当者かを検討しましょう。
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不動産の査定が高すぎるときは要注意？信頼性を見極める方法も解説

2026-10-20

不動産の査定を依頼した際、会社ごとに金額が主に異なると、どの査定額を信じればよいのか判断に迷うでしょう。
査定額は確定した売却価格ではないため、金額の高低だけでなく、その価格を算出した根拠を確認することが重要です。
本記事では、不動産査定額に差が出る理由や高すぎる査定額を鵜呑みにしてはいけない理由、査定内容のチェック方法について解説します。

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不動産査定額に差が出る理由

不動産会社によって査定額が異なるのは、査定額が確定した売却価格ではなく、一定の条件で売却できると予測した価格だからです。
査定には、類似物件の取引価格を比較する取引事例比較法や、再調達原価から経年などを反映する原価法、将来の収益を基にする収益還元法などがあります。
さらに、同じ算出方法でも、比較する成約事例や取引時期、築年数、面積などの補正方法が異なれば結果も変わります。
不動産会社ごとに得意な地域や物件種別、取扱実績も異なるため、市場性や購入需要に対する評価にも差が生じるでしょう。
査定額が突出して高い、または低い場合でも金額だけで判断せず、採用した事例や補正の考え方まで確認することが大切です。

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高すぎる査定額を鵜呑みにしてはいけない理由

高すぎる査定額をそのまま信じてはいけないのは、査定額と実際の売却価格は別だからです。
最終的な売却価格は、購入希望者から申し込みが入り、売主と買主が価格を含む条件に合意することで決まります。
そのため、相場から主に離れた価格で売り出すと、割高と判断されて問い合わせや内覧の候補から外れ、販売が長期化する可能性があります。
売れなければ後から値下げする方法もありますが、長く掲載された物件は売れない理由を警戒されたり、さらなる値下げを待たれたりすることもあるでしょう。
とくに売却期限や必要な売却代金が決まっている場合は、高額査定の根拠だけでなく、その価格で売るための具体的な販売戦略まで確認する必要があります。

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不動産査定額でチェックしたい根拠

査定額をチェックするときは、金額の大きさよりも「なぜその価格になったのか」を確認することが重要です。
まず、どの成約事例を基準とし、対象物件との違いをどのように補正したのかを確認しましょう。
所在地：だけでなく、取引時期や面積、築年数、駅からの距離などの条件が近い事例が使われているかを見る必要があります。
さらに、過去の成約価格と現在売り出されている競合物件は役割が異なるため、両者を分けて評価しているかも確認したいところです。
現在の需要や在庫状況、物件固有の条件までどのように査定へ反映したのか説明できる会社であれば、提示された金額の妥当性を判断しやすくなるでしょう。

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まとめ

不動産査定額は売却価格を保証するものではなく、会社ごとの算出方法や事例選定、市場評価によって差が生じます。
高い査定額だけで依頼先を決めず、類似した成約事例や競合物件、市場状況まで踏まえた根拠が示されているかを確認することが重要です。
査定結果を比較するときは、金額そのものではなく、その価格で売却できる理由を具体的に説明できるかを判断材料にしましょう。
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マンション売却で修繕履歴はどう確認する？査定への影響や整理方法も解説

2026-10-13

マンションを売却するとき、過去の修繕内容をどこまで確認し、買主へ伝えるべきか迷う方もいるでしょう。
修繕履歴は建物や室内の維持管理状態を判断する材料となるため、売却前に共用部分と専有部分を分けて整理しておくことが大切です。
本記事では、マンション売却における修繕履歴の確認方法、査定への影響、売却前の整理について解説します。

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マンション売却で確認する修繕履歴とは？

マンション売却では、共用部分と専有部分の修繕履歴を分けて確認することが重要です。
共用部分では、外壁補修や防水、給排水設備、エレベーターなどについて、大規模修繕工事の実施時期や工事内容を管理組合・管理会社の資料から確認します。
一方、専有部分では、キッチンや浴室、給湯器の交換、床・壁の改修、間取り変更など、売主が実施した工事を整理しましょう。
ただし、窓や玄関扉、配管などは管理規約によって共用部分に該当する場合があるため、工事箇所の区分にも注意が必要です。
なお、修繕履歴は過去の実績を示す資料であり、将来の工事内容や時期、費用を計画する長期修繕計画とは異なります。

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修繕履歴はマンション査定にどう影響する？

修繕履歴は査定額を単独で決める要素ではありませんが、建物や室内の管理状態を判断する材料になります。
マンション査定では、立地や築年数、階数、方角、専有面積、室内状態にくわえ、大規模修繕の実施履歴や修繕計画、修繕積立金なども確認されます。
予定された修繕が実施され、適切な維持管理を資料で確認できれば、管理状態を評価する際の材料となるでしょう。
一方、大規模修繕が長期間実施されていない場合や修繕積立金が不足している場合は、将来の費用負担を検討するうえで確認事項となります。
専有部分のリフォームも判断材料になりますが、工事費がそのまま売却価格へ上乗せされるわけではありません。
修繕履歴が不明な場合も直ちに売却できなくなるわけではないため、確認できた事実と不明な事項を区別して伝えることが重要です。

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売却前に修繕履歴をどう整理する？

売却前の整理では、工事の実施時期、工事箇所、内容、施工業者、確認できる書類を共用部分と専有部分に分けてまとめると説明しやすくなります。
共用部分は修繕履歴だけでなく、最新の長期修繕計画書や管理規約、総会議事録、管理費・修繕積立金の資料も確認し、購入当時の古い資料だけで判断しないようにしましょう。
専有部分では、工事契約書や見積書、請求書、領収書、保証書、取扱説明書などを集めると、施工時期や工事範囲を確認できます。
資料が不足している場合は、施工会社への問い合わせや手元のメール、保証書などから確認できる範囲を整理し、不明な内容を推測して記載しないことが大切です。
さらに、雨漏りや水漏れなど過去の不具合がある場合は、修繕内容、原因、現在の状態を区別して整理すると、買主へ説明する内容が曖昧になりにくいでしょう。

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まとめ

マンション売却では、修繕履歴を共用部分と専有部分に分け、過去の工事内容と現在の状態を確認できる形に整理することが重要です。
査定では修繕履歴だけでなく、長期修繕計画や修繕積立金、住戸条件なども含めて総合的に判断される点に注意しましょう。
売却前には手元の工事資料と管理組合・管理会社の資料を確認し、わかる事実と確認できない事項を明確に整理しておくことが大切です。
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ポータルサイトで不動産売却が売れない理由は？反響を増やす対策も解説

2026-10-13

不動産をポータルサイトに掲載しているものの、問い合わせや内覧につながらず、売却活動に不安を感じる方もいるでしょう。
反響が少ないからといって、物件そのものに問題があるとは限らず、掲載方法や販売条件が影響している可能性もあります。
本記事では、ポータルサイトで不動産売却の反響が得られない理由と対策、掲載情報のメンテナンスについて解説します。

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ポータルサイトで反響が得られない理由は？

問い合わせや内覧が少ない場合は、価格、掲載情報、物件情報が届く範囲の3点を確認することが重要です。
売り出し価格が周辺相場や競合物件より高ければ、比較時に候補から外れたり、購入希望者が設定した価格帯の検索結果に表示されなかったりする可能性があります。
また、写真が暗い、枚数が少ない、設備や収納、修繕履歴などの情報が不足していると、内覧する価値を判断しにくくなるでしょう。
さらに、専属専任・専任媒介契約ではレインズへの登録義務があるため、登録状況や他社からの問い合わせ、広告活動も確認し、物件情報が十分に市場へ流通しているか判断する必要があります。

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ポータルサイトの反響を増やための対策

反響を増やすには、価格の競争力と掲載情報を見直し、その結果を基に販売方法を調整することが大切です。
価格は売主の希望額だけで決めず、過去の成約事例と現在販売中の競合物件を分けて比較し、市場での位置付けを確認します。
掲載情報では、リビングや水回り、収納、外観など物件全体を把握できる写真を用意し、日当たりや生活動線、修繕履歴なども説明文で補うと判断材料を増やせます。
改善後は閲覧数、問い合わせ件数、内覧件数の変化を確認し、不動産会社からの定期報告も踏まえて、価格や広告内容、販売方針を見直しましょう。

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掲載情報はどのようにメンテナンスする？

掲載情報は成約まで同じ内容を使い続けるのではなく、反響の段階を確認しながら定期的に更新することが重要です。
閲覧数が少なければ価格帯や広告露出などを確認し、閲覧されても問い合わせが少なければ写真や説明、価格を再検討する判断材料になります。
また、暗い写真の撮り直しや、購入希望者から繰り返し質問される設備・収納・修繕状況などの情報追加も検討できます。
価格変更や修繕、物件状況の変化があれば掲載情報へ正確に反映し、レインズの登録内容や不動産会社の報告とも照合して、現在の販売状況と広告内容にずれがないか確認しましょう。

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まとめ

ポータルサイトで反響が少ないときは、物件自体だけでなく、価格や掲載情報、情報流通の状況を確認することが重要です。
閲覧、問い合わせ、内覧のどの段階で反響が弱いのかを把握すれば、優先して見直すポイントを判断しやすくなります。
現在の価格や物件状況が広告へ正確に反映されているか確認し、反響の変化に応じて販売方法を検討しましょう。
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【売却経験者17名に調査】広島市の不動産売却期間は「3〜6ヶ月」が最多｜長引いた時の打開策も

広島市の不動産売却にかかる期間は？査定から引き渡しまで「3〜6ヶ月」が最多

査定時の想定より長引いた人は約半数｜想定通りに進んだ人との違い

想定より長引いたケース｜内覧はあっても申し込みに至らず、条件を見直して成約

想定通り・早く進んだケース｜売り出し価格の設定が後押しになった声も

売却が長引く理由は？17名中11名が「内覧後に申し込みが来ない時期」に焦った

打開策① 内覧時の見せ方を整える（片付け・清掃・照明・資料）

打開策② 周辺の競合物件を見て、価格・条件を見直す

広島市で不動産売却を希望の期間内に進めるには？売り出し直後の内覧対応と査定前の準備

売り出し直後は内覧への素早い対応が成約を早めた

査定前から準備しておきたいこと｜経験者の助言で多かった5つ

よくある質問

まとめ

【巡回レポート】府中町物件

今回の巡回内容

新しいのぼりに交換

資料ボックスを補充

看板の汚れを除去

敷地内の除草・清掃

室内の空気を入れ替え

施錠と消灯を確認

次の巡回も、しっかり見守ります。

古家付き土地と更地渡しの違いは？売却時のメリットとデメリットも解説

古家付き土地と更地渡しの違いとは？

古家付き土地で売却するメリット

更地渡しで売却するデメリット

まとめ

マンションの権利書は売却時に必要？紛失した場合の対処方法も解説

マンションの権利書とは？

マンションの権利書が必要になるケース

マンションの権利書を紛失した場合の対処方法

まとめ

住宅ローンが残ると離婚できない？借り換えや売却の対処法も解説

住宅ローンが残ると離婚できないといわれる理由

離婚時に住宅ローンが残る場合の対処法

住宅ローンを残して離婚する際の注意点

まとめ

知り合いと土地の個人売買はできる？デメリットやメリットについても解説

知り合いとの土地の個人売買は可能？

土地を知り合いへ個人売買するデメリット

知り合いとの個人売買で得られるメリット

まとめ

不動産売却の担当者はどう選ぶ？選び方と相性の見極め方についても解説

不動産売却の担当者とは

担当者を見極めるポイント

担当者との相性を判断するには

まとめ

不動産の査定が高すぎるときは要注意？信頼性を見極める方法も解説

不動産査定額に差が出る理由

高すぎる査定額を鵜呑みにしてはいけない理由

不動産査定額でチェックしたい根拠

まとめ

マンション売却で修繕履歴はどう確認する？査定への影響や整理方法も解説

マンション売却で確認する修繕履歴とは？

修繕履歴はマンション査定にどう影響する？

売却前に修繕履歴をどう整理する？

まとめ

ポータルサイトで不動産売却が売れない理由は？反響を増やす対策も解説

ポータルサイトで反響が得られない理由は？

ポータルサイトの反響を増やための対策

掲載情報はどのようにメンテナンスする？

まとめ

打開策①　内覧時の見せ方を整える（片付け・清掃・照明・資料）

打開策②　周辺の競合物件を見て、価格・条件を見直す

次の巡回も、
しっかり見守ります。