不動産を売却する際、売る方法の違いについて知っておかないと、予定していたスケジュールや価格で売れなくなる可能性が高くなります。
そして売り出す際の状況によって、注意すべきポイントが違っているのも知っておくと、スムーズに取引を進められるでしょう。
この記事では不動産売却の方法の違いと、離婚や相続などシーンごとに注意すべきポイントを解説していきます。
注意したい不動産売却の方法による違い
物件などを売る方法には買取りと仲介の2種類があり、さまざまな違いを知っておくと、自分の希望に沿っている方法を判断しやすくなるでしょう。
仲介と買取りは買主が違っていて、仲介は購入希望の第三者、買取りは不動産会社が買主となっています。
買取りを利用すると内覧対応や購入希望者を見つける必要がなく、スピーディーに売れるようになっている点がメリットです。
しかしデメリットとして、仲介に比べて買取りは売却価格が安くなってしまう点があり、注意しなくてはいけません。
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離婚で不動産売却をする際の注意点
離婚によって所有している物件などを売る際、いくつかの注意点を知っておかないとトラブルの原因になります。
まず財産分与の対象になっているかどうかで、たとえば別居してから築いた財産は共有財産とはならず、対象になりません。
次に、家を売る権利が誰にあるのかを確認しなくてはいけないのも注意点で、家を売る権利があるのは名義人だけとなっています。
そして共有名義で家を購入していた場合、夫婦両方が同意しなければ売れない点にも注意してください。
最後の注意点として、住宅ローンが残っていて家を売った代金で完済が可能かどうかです。
もし売った代金でも完済できないオーバーローンになっていると、残債分与の対象にならなくなってしまいます。
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相続した不動産を売却する際の注意点
遺産として物件などを相続したものの、自分で活用する予定がないから売るつもりでいるなら、遺産分割や相続登記などについて知っておきましょう。
遺産を引き継ぐ際には、引き継ぐ権利を持った方たちで遺産分割協議をする必要があり、話し合いがまとまらないうちに売ってしまうとトラブルになります。
また、相続登記をして所有者を変更しておく必要もあり、売る予定の物件でも所有者を変更してから売るようにしてください。
そして引き継いだ物件を売る際にかかるお金の確認も重要で、売った利益が少なくならないように抑えなくてはいけません。
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まとめ
不動産を売却する際、早く売りたいなら買取り、高く売りたいなら仲介と目的によって売る方法を選べるようにすると便利です。
離婚によって不動産売却をする場合や、相続した物件を売るケースでは、注意すべき点を知らないとトラブルになってしまいます。
もし不安があるなら不動産会社など知識のあるプロに相談すると、スムーズかつ安心して取引ができるようになります。
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